安徽拍賣公司介紹房產(chǎn)的拍賣程序是如何的。

一、客戶委托，拍賣場(chǎng)接受：房地產(chǎn)所有人作為委托人與拍賣場(chǎng)簽訂委托拍賣合同，委托人代理人為拍賣場(chǎng)，拍賣場(chǎng)以自己的名義主持拍賣接受委托。

二、評(píng)估和評(píng)估拍賣：拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估師需要對(duì)房屋評(píng)估進(jìn)行審批，并承擔(dān)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

三、拍賣房地產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣銷售應(yīng)達(dá)到的低價(jià)數(shù)量，導(dǎo)致拍賣失敗通常是由于底價(jià)過(guò)高、過(guò)低，使客戶遭受財(cái)產(chǎn)損失。底價(jià)確定后，各方應(yīng)保守秘密。

四、確定拍賣日期：日期制定和拍賣房地產(chǎn)產(chǎn)別.用途.數(shù)量是相關(guān)的。從廣告到公開(kāi)拍賣，間距可在一周左右，展示時(shí)間不少于2天。

五、拍賣公告：拍賣是一種公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)，必須發(fā)布拍賣公告，主要反映拍賣財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容.競(jìng)拍階段.拍賣地點(diǎn)等必要事項(xiàng)。

六、審查投標(biāo)人資格：參加房地產(chǎn)拍賣的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利和相應(yīng)民事行為能力的自然人或者法人，投標(biāo)主持企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明材料。

七、投標(biāo)人支付擔(dān)保金：在拍賣過(guò)程中，支付擔(dān)保金是成為投標(biāo)人的前提之一。投標(biāo)人投標(biāo)成功，擔(dān)保金可轉(zhuǎn)為價(jià)格，投標(biāo)不成功，擔(dān)保金全部退還。

八、組織拍賣實(shí)施：拍賣由主持拍賣的拍賣人主持.記錄員.監(jiān)督拍賣和協(xié)助拍賣的其他人員共同實(shí)施。

九、拍賣產(chǎn)品的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：房產(chǎn)一旦出售，拍賣人立即支付，即完成拍賣產(chǎn)品的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。買受人從拍賣場(chǎng)或者執(zhí)行法院取得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)后，取得產(chǎn)權(quán)所有權(quán)或者使用權(quán)。

房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)：

1.拍賣房屋的支付方式。一般要求一次性付款，而且付款時(shí)間會(huì)比較緊。

2.房子的相鄰關(guān)系

3.房子是否有物業(yè)費(fèi).水電費(fèi)或燃?xì)赓M(fèi)等

4.拍賣房屋的所有稅款要清楚了解

5.房子是否有戶籍

6.房屋是否注冊(cè)企業(yè)

7.房子是不是兇宅

8.房子的風(fēng)水

9.房子是否涵蓋裝修和家具家電，在一些競(jìng)拍案件中，將進(jìn)行分離競(jìng)拍

10.是否有人住在房子里

11.房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題、滲水等問(wèn)題

12.房屋是否拖欠工程款