安徽拍賣(mài)公司介紹什么是法拍房？有何風(fēng)險(xiǎn)？近年來(lái)，越來(lái)越多的人關(guān)注法國(guó)拍賣(mài)行。與正常房地產(chǎn)相比，法國(guó)拍賣(mài)行的價(jià)格要便宜得多，許多法國(guó)拍賣(mài)行甚至可以打七折，這可以大大降低買(mǎi)房的成本。

法律拍賣(mài)行，即法院拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)，是法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋。業(yè)主不能執(zhí)行貸款協(xié)議或者不能清償債務(wù)的，債務(wù)人通過(guò)法律程序向法院強(qiáng)制拍賣(mài)借款人名下的財(cái)產(chǎn)，并通過(guò)拍賣(mài)所得償還債務(wù)。在這里交易的房子是法律拍賣(mài)行。

如今，法國(guó)拍賣(mài)行通常通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行交易，或者通過(guò)法院渠道進(jìn)行拍賣(mài)。我們只能在網(wǎng)上了解房子的相關(guān)信息。對(duì)于這樣的拍賣(mài)平臺(tái)，為了讓房子順利拍賣(mài)，他們不會(huì)仔細(xì)檢查房子可能出現(xiàn)的一些問(wèn)題。因此，在購(gòu)買(mǎi)法律拍賣(mài)行時(shí)要小心。

法拍房是可以買(mǎi)的，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。那么，法拍房一般有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

有時(shí)候，法律拍賣(mài)行上有原戶(hù)主落戶(hù)。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)單、執(zhí)行裁定等司法程序，將房屋合法轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，購(gòu)房者獲得房屋產(chǎn)權(quán)。但是，如果原業(yè)主不愿意遷出戶(hù)口，法院就沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)制遷出。那么，如果你買(mǎi)了法律拍賣(mài)行，戶(hù)籍就有可能無(wú)法落戶(hù)，戶(hù)籍不能落戶(hù)意味著孩子上學(xué)等問(wèn)題無(wú)法解決。

二、房產(chǎn)稅較高

法國(guó)拍賣(mài)行一般是業(yè)主因巨額債務(wù)造成的資金短缺。破產(chǎn)后，該財(cái)產(chǎn)被銀行收回，并轉(zhuǎn)移給法院拍賣(mài)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)法國(guó)拍賣(mài)行時(shí)，除正常付款外，還支付其他費(fèi)用，包括契稅、增值稅等，加起來(lái)也不小。

三、要求全額支付

與普通商品房相比，法國(guó)拍賣(mài)行更便宜。雖然從表面上看，法國(guó)拍賣(mài)行要便宜得多，但它緩解了買(mǎi)房的壓力。但一般購(gòu)買(mǎi)商品房只需支付20%或30%的首付，其余可通過(guò)銀行貸款結(jié)算；法國(guó)拍賣(mài)行不同，要求一次性支付全額，一次性支付數(shù)十萬(wàn)人買(mǎi)房。

四、購(gòu)買(mǎi)法拍房不包售后

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，如果有任何問(wèn)題，你也可以與開(kāi)發(fā)商溝通。發(fā)生糾紛或者侵犯合法權(quán)益的，可以通過(guò)訴訟等方式維護(hù)其合法權(quán)益。但購(gòu)買(mǎi)方式不同，法院只負(fù)責(zé)出售房屋，無(wú)論房屋是否出售。即使買(mǎi)房后有一些糾紛，法院也不需要承擔(dān)。

5、支付費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法國(guó)拍賣(mài)行轉(zhuǎn)讓的所有稅款一般由買(mǎi)方承擔(dān)，買(mǎi)方必須清楚了解，計(jì)算轉(zhuǎn)讓可能涉及的稅款，法國(guó)拍賣(mài)行類(lèi)型很多，如繼承房屋、商業(yè)房屋等，部分房屋轉(zhuǎn)讓涉及高稅，可能純水電物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。