安徽拍賣公司介紹購買司法拍賣房要注意這些問題。

1、注意房子是否有租賃。

根據(jù)《合同法》第二百二十九條的規(guī)定，租賃期內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的有效性。換句話說，如果房屋拍賣前有租金，買方可能面臨租戶不離開、要求賠償或租金明顯的問題**市場價(jià)格無法收回房子的問題。

2、注意房子是否有權(quán)屬缺陷。

司法拍賣公告一般規(guī)定，投標(biāo)人在注冊前應(yīng)注意閱讀，充分理解其意義，并仔細(xì)決定是否注冊。決定注冊的，視為了解目標(biāo)，接受目標(biāo)的現(xiàn)狀、已知或未知的缺陷和權(quán)利負(fù)擔(dān)。在這方面，買方應(yīng)充分閱讀和理解，協(xié)助機(jī)構(gòu)發(fā)布相關(guān)文件，了解拍賣房屋銷售的具體份額，以及是否有扣留、抵押、所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)和戶籍。此外，對于需要學(xué)位住房的買家，應(yīng)提前到教育部門和公安機(jī)構(gòu)了解相關(guān)情況，防止兒童順利進(jìn)入學(xué)校。

3、注意房屋稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的壓力。

4、注意司法拍賣標(biāo)準(zhǔn)。

5、注意銀行按揭要求和公積金使用標(biāo)準(zhǔn)。