競買須知

競買須知

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或其他特殊情況，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前提交委托競買手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、與本標(biāo)的物有關(guān)人員可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金（買受人支付了淘寶平臺軟件服務(wù)費(fèi)后）將自動轉(zhuǎn)入本公司指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人在相關(guān)資料及任何媒體對拍賣標(biāo)的物所作的說明、介紹和提供的圖片資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、競買人競得成功，即成為買受人。

本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金（買受人支付了淘寶平臺軟件服務(wù)費(fèi)后）自動轉(zhuǎn)入本公司支付寶賬戶。拍賣成交后，成交余款和傭金買受人須在成交后7個工作日內(nèi)繳入本公司指定賬戶。買受人應(yīng)于《成交確認(rèn)書》出具之日起3個工作日內(nèi)與委托方簽訂《存量房買賣合同》。并于《存量房買賣合同》生效之日起4個工作日內(nèi)向本公司指定賬戶一次性付清全部價款。

1、銀行付款方式：拍賣成交價款和拍賣傭金交至拍賣人指定賬戶（戶名：安徽金秋拍賣有限公司，開戶銀行：中信銀行巢湖支行，賬號：8112301011900434681）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

3、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

買受人若需貸款的，須在參拍前預(yù)先咨詢相關(guān)部門，確認(rèn)能否貸款，貸款過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

十、買受人逾期未支付拍賣款，經(jīng)委托人同意后，本公司將重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，所交納的保證金不予退還，按淘寶規(guī)則《商業(yè)資產(chǎn)買家成交違約措施公告》及《拍賣法》來進(jìn)行處罰。

十一、買受人須在交清成交價款和拍賣傭金后3日內(nèi)，持有效身份證明（必須與申請網(wǎng)上競價時相同的身份證明資料，單位還須攜帶公章、法人個人印章）與我公司在約定地點（安徽省巢湖市人民路442號三樓或在辦理標(biāo)的物過戶地點）進(jìn)行身份核驗，并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》和其他應(yīng)當(dāng)簽署的文件。買受人拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和其他應(yīng)當(dāng)簽署的文件的，并不影響成交結(jié)果的合法有效性，同時買受人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十二、買受人按規(guī)定付清成交款后，需去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》等財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，請自行辦理過戶手續(xù)，本公司予以協(xié)助，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由拍賣人協(xié)助買受人辦理。辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)過程中發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)由交易雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。房屋過戶過程中應(yīng)繳納的公維資金、燃?xì)饨ò操M(fèi)、契稅等費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。辦理過程中所涉及的未明確繳納義務(wù)人的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十四、拍賣人根據(jù)淘寶規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十五、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)競買人放棄因此類情形要求拍賣公司和拍賣平臺運(yùn)營方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

十六、為便于買受人及時收到本公司拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本公司聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使本公司的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：王先生13805655838

劉先生18919603799（可添加微信）

安徽金秋拍賣有限公司

2022年8月29日