眾所周知，較低的價(jià)格是法拍房的優(yōu)勢(shì)之一，但只有少數(shù)人在實(shí)際購(gòu)買過(guò)程中真正享受到這種折扣。那么，感興趣的購(gòu)房者應(yīng)該如何選擇和以低價(jià)買房呢？

一般來(lái)說(shuō)，合法拍賣行的起價(jià)將低于評(píng)估價(jià)格的20%-30%，部分地區(qū)的合法拍賣行不在購(gòu)買限制范圍內(nèi)，這使得拍賣行激增，也導(dǎo)致部分房屋溢價(jià)。對(duì)于資金有限的剛性需求購(gòu)房者，如何以低價(jià)購(gòu)買高質(zhì)量的合法拍賣行合法拍賣專家為購(gòu)房者提供了一些建議。

首先，不受歡迎的房子。房子越熱，參與拍賣的人越多，泄漏的空間就越小。相比之下，不受歡迎的房子更容易以低價(jià)開始。在同一地區(qū)拍賣多套房子時(shí)，很多人會(huì)放棄不受歡迎的房子，這樣不受歡迎的房子申請(qǐng)人數(shù)就會(huì)減少，拍賣溢價(jià)的可能性很小，這是買家的機(jī)會(huì)。

其次，來(lái)自其他地方的房子。法院拍賣當(dāng)?shù)乇粓?zhí)行人在其他地方的房屋。對(duì)于投標(biāo)人來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)距離增加了看房和核實(shí)的時(shí)間成本，考慮到后續(xù)手續(xù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)麻煩，參與投標(biāo)的人數(shù)不可避免地會(huì)下降，交易價(jià)格將有更大的利潤(rùn)空間。

第三，高價(jià)住房。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)格越高，買家越小，競(jìng)爭(zhēng)越少。如果你遇到60%或80%的折扣，你更有可能發(fā)現(xiàn)泄漏。

最后，沒有騰出房子。眾所周知，騰出是購(gòu)買法拍房存在的問(wèn)題。當(dāng)許多人聽說(shuō)未騰出時(shí)，他們會(huì)仔細(xì)考慮或直接不參與房屋的拍賣。事實(shí)上，司法拍賣行可以通過(guò)法院裁決強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，如果有長(zhǎng)期租賃，一般不建議客戶拍賣。

顧名思義，法拍房是法院拍賣的房屋。債務(wù)人（業(yè)主）不能履行貸款合同或者償還債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以拍賣所得償還債權(quán)。

低價(jià)買，舒心住，法拍房要這樣買！

這樣拍賣的房子一般價(jià)格較低，但實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)也較大。

房子的結(jié)算問(wèn)題。法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制搬遷家庭。如果原房主的戶口仍在這所房子上，新買家可能會(huì)面臨買房后無(wú)法結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)。

房子騰出的問(wèn)題。銷售不打破租賃，如果法拍房出租前后，原租賃合同在拍賣交易后繼續(xù)有效，買方難以及時(shí)入住。

低價(jià)買，舒心住，法拍房要這樣買！

更多的稅收問(wèn)題。拍賣公告中會(huì)有房屋的基本信息，但有些信息未知，需要買方進(jìn)行有針對(duì)性的核實(shí)。如房屋財(cái)產(chǎn)、采暖等是否存在大量拖欠問(wèn)題，房屋是否存在嚴(yán)重破壞、后期維修等大缺陷，這些費(fèi)用將由買方承擔(dān)。