眾所周知較低的價格是法拍房的優(yōu)勢之一，但只有少數(shù)人在實際購買過程中真正享受到這種折扣。那么，有興趣的購房者應該如何選擇和購買房子，并以較低的價格購買房子呢？一般來說，合法拍賣行的起價將低于評估價格的20%-30%，部分地區(qū)的合法拍賣行不在限購范圍內(nèi)，這使得拍賣行激增，部分房屋出現(xiàn)溢價。對于資金有限的剛性需求購房者，如何以較低的價格購買高質量的合法拍賣行，小編為購房者提供了一些建議。

首先，不受歡迎的房子。房子越熱，參與拍賣的人越多，泄漏的空間就越小。相比之下，不受歡迎的房子更容易以低價開始。在同一地區(qū)拍賣多套房子時，很多人會放棄不受歡迎的房子，這樣不受歡迎的房子申請人數(shù)就會減少，拍賣溢價的可能性很小，這是買家的機會。

其次，來自其他地方的房子。法院拍賣當?shù)乇粓?zhí)行人在其他地方的房屋。對于投標人來說，遠距離增加了看房和核實的時間成本，考慮到后續(xù)手續(xù)轉讓相對麻煩，參與投標的人數(shù)不可避免地會下降，交易價格將有更大的利潤空間。

第三，高價住房。一般來說，市場價格越高，買家越小，競爭越少。如果你遇到60%或80%的折扣，你更有可能發(fā)現(xiàn)泄漏。

最后，沒有騰出房子。眾所周知，騰出是購買法律拍賣行的一個問題點。當許多人聽說沒有騰出時，他們會仔細考慮或直接不參與房屋的拍賣。事實上，司法拍賣行可以通過法院裁決強制轉讓。當然，如果有長期租賃合同，一般不建議客戶拍賣。顧名思義，法律拍賣行是法院拍賣的房屋。債務人（業(yè)主）不能履行貸款合同或者償還債務的，債權人應當通過司法程序向法院申請強制執(zhí)行，以拍賣所得償還債權。

這樣拍賣的房子一般價格較低，但實際上風險也較大。

房子的結算問題。法院無權強制搬遷家庭。如果原房主的戶口仍在這所房子上，新買家可能會面臨買房后無法結算的風險。

房子騰出的問題。銷售不打破租賃，如果法律拍賣行出租前后，原租賃合同在拍賣交易后繼續(xù)有效，買方難以及時入住。

更多的稅收問題。拍賣公告中會有房屋的基本信息，但有些信息不詳細，需要買方進行有針對性的核實。如房屋財產(chǎn)、采暖等是否存在大量拖欠問題，房屋是否存在嚴重破壞、后期維修等大缺陷，這些費用將由交易后的買方承擔。