除常見(jiàn)的新房和二手房外，還有一個(gè)叫“法拍房”的房產(chǎn)是由法院拍賣(mài)的。這類房屋通常比市面上的房屋便宜很多，甚至有超過(guò)一半的市價(jià)。毫無(wú)疑問(wèn)，這對(duì)許多手中沒(méi)有足夠資金來(lái)買(mǎi)房子的人具有極大的吸引力。那法拍房怎么樣？有哪些問(wèn)題需要注意？

一.什么是法拍房？

房產(chǎn)拍賣(mài)是指拍賣(mài)公司受銀行、司法機(jī)構(gòu)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，將房地產(chǎn)銷售信息公布給社會(huì)，通過(guò)競(jìng)拍人的競(jìng)拍，使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般而言，拍賣(mài)房屋的價(jià)格要比同小區(qū)的普通住房?jī)r(jià)格便宜。

以買(mǎi)賣(mài)方式成交的房屋所有權(quán)憑證為購(gòu)房發(fā)票，以拍賣(mài)方式成交的房屋所有權(quán)憑證為拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。

二.如何購(gòu)買(mǎi)法拍房？

參加司法拍賣(mài)的具體程序如下：

購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)。

1.了解法拍房的情況及資料。

買(mǎi)房人在購(gòu)房前，一定要對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況有一個(gè)詳細(xì)而全面的了解，即前期的摸底工作要扎實(shí)。還有，也要多調(diào)查，多跑腿，盡量去自己熟悉的房子。

2.確定是否有"輪封"房。

如果是要先去拍賣(mài)公司.檔案中心或者國(guó)土局知道的話，可以去拍賣(mài)公司。例如，法院扣押了多少件呢？在同一房屋被多家法院查封的情況下，業(yè)界稱其為“輪封”。與競(jìng)標(biāo)“輪封”的法拍房，即使銀行可以按計(jì)劃放款，但因有多個(gè)債權(quán)人，將很難分得一片。這樣的話，將來(lái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)將非常大，并且被拖延很久。

3.關(guān)注法拍房的有關(guān)費(fèi)用。

提出除了購(gòu)房成本之外，還應(yīng)該注意相關(guān)費(fèi)用的增加，例如是否存在未到期的租賃合同？有沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)用.煤氣費(fèi).有線收視費(fèi)等欠費(fèi)。因?yàn)橐恍┣焚M(fèi)的情況，可以在拍賣(mài)公告中要求購(gòu)房者自行處理。如此一來(lái)，很有可能是未知的成本加后，拍賣(mài)價(jià)格也許會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，所以大家在拍賣(mài)場(chǎng)上，都要保持理性的堅(jiān)守心態(tài)。

4.務(wù)必做好資金準(zhǔn)備，確保資金已到位，以免浪費(fèi)。

要對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況有個(gè)良好的了解。例如，拍賣(mài)完成后一般是一次付清，就算是可以貸款也是要把許多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦得不到或者貸款被推遲了，就有可能造成其他問(wèn)題。

我想提醒大家：要確保在拍賣(mài)前7-10天內(nèi)到銀行申請(qǐng)貸款，待辦理完手續(xù)后，先去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，然后去參加拍賣(mài)。要不然，一旦交了保證金準(zhǔn)備參加競(jìng)拍，那么即使當(dāng)時(shí)沒(méi)有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，或者競(jìng)得后不想買(mǎi)，以前交的保證金也不會(huì)退回。上述是今天為大家分享的關(guān)于“法拍房怎么買(mǎi)”的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助~。