近幾年，法拍房市場發(fā)展迅速。目前經(jīng)濟(jì)周期下，各項(xiàng)政策對炒房客的沉重打擊，讓法拍房數(shù)量猛增，而對于斷供潮的呼聲也此起彼伏，大量優(yōu)質(zhì)法拍房進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

根據(jù)的數(shù)據(jù)，僅2019年下半年，北京市場上的拍賣品就達(dá)到1373套，平均折扣7.8折。但近日，北京海淀區(qū)萬城華府一幢價值8900萬元的別墅，已有18人報名參拍，經(jīng)過504輪競價，以低于市場價987萬元的價格成交，熱得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

據(jù)資料分析，購買法拍房已成為一種購買房產(chǎn)的合理途徑，與新房、二手房一樣，具有特定的市場價值。現(xiàn)在，法拍房市場為何越來越熱？在新房、二手房、法拍房中，購房者如何權(quán)衡利弊？

永恒不變的真理為王。

一般來說，新房價格比較穩(wěn)定，不會因?yàn)槭袌鲂星榈牟▌犹?，同一家樓盤的房價相差懸殊；二手房的價格波動相對較大，買賣方市場更靈活，裝修情況下，樓層，戶型會更靈活，價格也更便宜。城市、地區(qū)、新房和二手房的價格會有一定的差別，對于房價的高低，不能一概而論，但是可以肯定的是，對于普通法拍房來說，價格總是比較優(yōu)惠的，一般法拍房的成交價格是市場價格的70%-80%，有些甚至更低，對有需求的人群來說，極大地降低了購房門檻，提高了住房質(zhì)量。

地理優(yōu)勢無法復(fù)制。

大多數(shù)城市，新建住宅的位置都比較偏僻，配套交通尚未成熟。自然有少量新房是在市區(qū)拆遷的基礎(chǔ)上改造而成，位置好，交通便利，但是此類房源較少，價格會高很多。就地點(diǎn)而言，交通方面，二手房開發(fā)時間長，位置比較接近市中心，交通也比較發(fā)達(dá)，法拍房和二手房一樣具有優(yōu)勢。

輔助資源賦能無限。

就居住配套而言，二手房、法拍房的社區(qū)配套更為成熟、完善，入住后吃穿住行十分方便。教育、醫(yī)療、商業(yè)都可說是二手房，法拍房無窮無盡。但是必須承認(rèn)，一些年代久遠(yuǎn)的二手房，法拍房的配套設(shè)施比較落后，老舊，這類房源在學(xué)區(qū)房板塊比較常見。與新屋配套建設(shè)雖然短期內(nèi)不會出現(xiàn)二手房、法拍房，但其配套規(guī)劃更加現(xiàn)代化、合理化，從長期來看，一旦配套設(shè)施發(fā)展成熟，居住體驗(yàn)就會非常舒適。

在風(fēng)險與利弊之間權(quán)衡。

不管什么時候，買房作為一種大資產(chǎn)配置，都存在一定的風(fēng)險。房價普遍不高，買房前、后、后都容易出現(xiàn)偏差。二手房可以先確定房子的情況，比如裝修、安全、配套等。而且新房的風(fēng)險比較大，很多預(yù)售期的房子，購房者看不見實(shí)體，所以常常存在開發(fā)商交房后承諾不能兌現(xiàn)的問題，如裝修、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、綠化率、樓間距等，情況嚴(yán)重的還會出現(xiàn)爛尾。

盡管法拍房也屬于二手房，但購房者不像一般二手房那樣了解房屋，例如，房產(chǎn)實(shí)際狀況、產(chǎn)權(quán)情況、過戶情況、拍賣原因等等，都是屬于二手房。若無法面面俱到了解房源詳情，風(fēng)險系數(shù)極高。為避免風(fēng)險，購房者可通過競拍優(yōu)質(zhì)法拍房。通過對法拍房的交易服務(wù)，甄選房源，競調(diào)現(xiàn)場勘測，競拍策略，每一處細(xì)節(jié)，每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)。

投資看回報

房地產(chǎn)可以用來自住，也可以用來投資，從投資收益的角度來分析，新房的位置比較偏僻，如果買房者獨(dú)具個性，選擇未來發(fā)展空間大，房價增值空間也會更大。而且法拍房可以從超低的價格入手，為購房者贏得足夠的差價空間。根據(jù)的成交數(shù)據(jù)，購房者的成交價格普遍低于市場價幾十萬至幾百萬不等，很多購房者在過戶后轉(zhuǎn)手即賺到了差價。

全面對比，法拍房在價格上具有絕對優(yōu)勢，同時，像其它房地產(chǎn)一樣可以抵押貸款購買。另外，部分法拍房還可以享受“免費(fèi)購買”政策，對暫時沒有購房資格的購房者打開了一道綠色通道。而且大家最關(guān)心的風(fēng)險問題，通過專業(yè)的司法房產(chǎn)輔助平臺就可以迎刃而解。隨著大量高質(zhì)量法拍房涌進(jìn)市場，許多有利因素使法拍房成為當(dāng)今最熱的購房渠道，而大多數(shù)人都希望能夠抓住市場機(jī)會，享受到法拍房帶來的好處。