如何走法院房地產(chǎn)拍賣流程？想必很多人對此有所懷疑，如果對這類問題有類似或相同的疑問，相信在仔細(xì)閱讀下面的文章后，一定會(huì)有所收獲。下一步是小編帶來法院房地產(chǎn)拍賣流程如何走的相關(guān)知識，供大家參考。

如何走法院房地產(chǎn)拍賣流程？

一、法院拍賣的錢是給債權(quán)人的，有多個(gè)債權(quán)人的，按照債權(quán)的順序給。

強(qiáng)制拍賣必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。各國對強(qiáng)制拍賣的條件有不同的規(guī)定，但一般來說，不同的條件是根據(jù)拍賣是動(dòng)產(chǎn)還是非動(dòng)產(chǎn)來區(qū)分的。一般強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備以下條件：

1.強(qiáng)制拍賣由國家法定執(zhí)行機(jī)關(guān)執(zhí)行。法院是我國有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)。在法制國家，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)不得被剝奪或限制，任何單位和個(gè)人未經(jīng)法律特別授權(quán)不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不得對他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。強(qiáng)制拍賣公民財(cái)產(chǎn)只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依照職權(quán)進(jìn)行，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能強(qiáng)制拍賣。

2.強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)執(zhí)行的法律文書，是確認(rèn)一方有民事義務(wù)，另一方享有民事權(quán)利和執(zhí)行力的法律文書。由于強(qiáng)制執(zhí)行的目的是實(shí)現(xiàn)債權(quán)人確定的民事權(quán)利，強(qiáng)制拍賣應(yīng)以實(shí)體權(quán)利的存在為前提。

3.被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)已被查封或扣押。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，人民法院依法查封或者扣押債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，法院有權(quán)拍賣財(cái)產(chǎn)?？梢?，扣押債務(wù)人財(cái)產(chǎn)是強(qiáng)制拍賣的必要程序。

4.被執(zhí)行人逾期不履行債務(wù)。根據(jù)《中國民事訴訟法》第二百二十條的規(guī)定，執(zhí)行人收到執(zhí)行申請書或者移交執(zhí)行書的，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定期限內(nèi)履行。逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行。債務(wù)人逾期不履行執(zhí)行通知規(guī)定義務(wù)的，人民法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行并拍賣有關(guān)財(cái)產(chǎn)。

二、法院拍賣房產(chǎn)流程：

1.拍賣行接受客戶委托。

房地產(chǎn)所有人作為委托人與拍賣行簽訂委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2.拍賣的鑒定和估價(jià)。

拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作是對拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估和評估。房地產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.確定拍賣房產(chǎn)的底價(jià)。

指拍賣交易應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低會(huì)給客戶造成經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，各方應(yīng)保守秘密。

4.確定拍賣日期。

日期制定與拍賣財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)別、用途和數(shù)量有關(guān)。從廣告發(fā)布到公開拍賣，間隔可在一周左右，樣品展示時(shí)間不少于2天。

5.發(fā)布拍賣公告。

拍賣是一種公開競價(jià)活動(dòng)，拍賣公告不可避免地發(fā)布，主要反映拍賣財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。拍賣期、拍賣地點(diǎn)等必要事項(xiàng)。

6.審查投標(biāo)人的資格。

參與房地產(chǎn)拍賣的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利和相應(yīng)民事行為能力的自然人或者法人，拍賣主持人應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明文件。

7.投標(biāo)人支付保證金。

在拍賣過程中，支付保證金是投標(biāo)人的必要條件之一。如果投標(biāo)人成功投標(biāo)，其保證金可以轉(zhuǎn)換為價(jià)格。如果投標(biāo)失敗，保證金將全部退還。

8.組織實(shí)施拍賣會(huì)。

拍賣由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)督員和協(xié)助拍賣實(shí)施的其他人共同實(shí)施。

9.轉(zhuǎn)讓拍賣品所有權(quán)。

一旦房地產(chǎn)交易，拍賣人將立即支付，即完成拍賣房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書后，取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

三、法院強(qiáng)制執(zhí)行流程需要多長時(shí)間？

1.法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，一般在生效判決后6個(gè)月內(nèi)結(jié)束，但應(yīng)扣除暫停執(zhí)行期間。有特殊情況需要延長的，經(jīng)院長批準(zhǔn)。法院將采取多種方式執(zhí)行被申請人的財(cái)產(chǎn)，如查詢、凍結(jié)行被申請人的財(cái)產(chǎn)。查封、扣押、拍賣、變賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

2.判決生效后兩年內(nèi)可申請強(qiáng)制執(zhí)行。一旦進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，就沒有期限了！法院將使用許多方法，如查封賬戶、查封房地產(chǎn)等。

3.凍結(jié)被執(zhí)行人存款的長期限為六個(gè)月。需要繼續(xù)凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)在凍結(jié)到期前向銀行和信用合作社辦理凍結(jié)手續(xù)。否則，逾期不辦理，視為自動(dòng)解除凍結(jié)。