土地拍賣需要巨額資金，尤其是在這個(gè)寸土寸金的時(shí)代。在法律快車小編眼里，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市擁有一套房就等于擁有一個(gè)世界。下面小編分析了土地拍賣的相關(guān)案例；如何確定土地拍賣委托傭金；土地拍賣傭金的法律依據(jù)是什么？讓我們介紹一下這三個(gè)問題！

如何確定土地拍賣委托傭金？

1.土地拍賣相關(guān)案例分析。

問：在政府拍賣土地時(shí)，張三以試一試的態(tài)度支付了定金并參加了拍賣。結(jié)果，他意外地以一點(diǎn)2億的成交價(jià)格拍賣了這塊土地。后來，他發(fā)現(xiàn)拍賣行約定的傭金是5%。拍賣行要求張三按合同支付5%的成交價(jià)格，即600萬作為傭金，以換取拍賣確認(rèn)書。張三覺得傭金太高，5%的傭金比同行業(yè)慣例高幾十倍，最高法院對拍賣傭金的司法解釋超過1億的成交價(jià)格不能超過0.5%。專家們，這筆傭金應(yīng)該如何支付？

答:拍賣公司的傭金沒有同行業(yè)的慣例。而且有約定從約定開始，沒有約定從規(guī)定開始，規(guī)定是5%，一點(diǎn)都不高。而且，如果已經(jīng)約定了傭金，就要按照約定來。政府拍賣的土地不適用最高法院的規(guī)定，因?yàn)橹挥蟹ㄔ号馁u的標(biāo)的物適用于最高法院的傭金規(guī)定，這是拍賣人最基本的知識(shí)。即使你去打官司，你也贏不了。如果你不想，沒收押金。如果標(biāo)的物因?yàn)槟悴幌朐倥馁u，就會(huì)有差價(jià)，那么張三就要彌補(bǔ)差價(jià)。如果拍賣前的協(xié)議規(guī)定了傭金金額條款，則無法更改。否則，將按照國家規(guī)定執(zhí)行。

二、如何確定土地拍賣委托傭金？

拍賣傭金一般為5%。交易結(jié)束后，買方應(yīng)在價(jià)格之外支付給拍賣公司。

執(zhí)行款，即交易價(jià)格，是給申請人的。申請人不支付傭金，法院強(qiáng)制拍賣單方面收取，只向買受人收取。

如果申請執(zhí)行人想買房，可以在拍賣時(shí)接受以物抵債，可以省去拍賣公司的拍賣傭金。如果沒有流拍，那就更好了。你不能拿到執(zhí)行款嗎？

三、土地拍賣傭金收取的法律依據(jù)是什么？

1.委托人。買受人可以與拍賣人約定傭金比例。委托人、買受人、拍賣人未約定傭金比例的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)格百分之五的傭金。

2.收取傭金的比例按照與拍賣成交價(jià)格成反比的原則確定。

3.拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；未達(dá)成協(xié)議的，可以向委托人收取合理的拍賣費(fèi)用。

注：相關(guān)注意事項(xiàng)。

1.投標(biāo)人支付履約保證金，投標(biāo)土地可作為土地出讓金；未投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束后5日內(nèi)退還履約保證金，不計(jì)息，但未按規(guī)定參加土地拍賣的，不予退還履約保證金；

2.如果投標(biāo)人對土地拍賣文件有異議，應(yīng)在投標(biāo)前提出，否則視為無效；

3.當(dāng)投標(biāo)人的最高應(yīng)價(jià)金額低于拍賣底價(jià)或投標(biāo)不足三人時(shí)，拍賣主持人可以宣布終止拍賣；

4.投標(biāo)人未按規(guī)定履行合同的，市國土資源局可以取消投標(biāo)資格，不退還保證金，可以追究違約責(zé)任；

5.參加投標(biāo)的人員和觀眾應(yīng)遵守拍賣會(huì)場紀(jì)律，服從員工管理。