法院在拍賣房屋時(shí)，需要按照拍賣法的有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，以保證房屋的拍賣過(guò)程合法，具有法律效力。所以今天就和小編一起來(lái)看看法院拍賣房屋的過(guò)程需要多長(zhǎng)時(shí)間，以及相關(guān)問(wèn)題的解答是什么！

一、法院拍賣房屋需要多長(zhǎng)時(shí)間？

三個(gè)月以上。

二、法院拍賣房地產(chǎn)的程序是什么？

首先是委托辦理。法院房地產(chǎn)拍賣不是房屋所有人直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易，而是拍賣行委托拍賣。拍賣還應(yīng)簽訂委托拍賣合同，并有委托書(shū)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。這是委托交易必須具備的書(shū)面文件。

其次，拍賣行要開(kāi)始準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易。首先是評(píng)估拍賣的房地產(chǎn)價(jià)值，從而確定拍賣的低價(jià)。拍賣的低價(jià)不能太高或太低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，又要保證買受人的利益。其次是確定拍賣日期和拍賣公告。

然后審核購(gòu)房者的購(gòu)買資格和條件。購(gòu)房者需提交相關(guān)證明和投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金就像商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中交付的保證金一樣。如果交易成功，將劃入房款，如果交易失敗，將退還給購(gòu)房者。

最后，進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣和競(jìng)買程序。房屋競(jìng)買成功后，立即支付拍賣房款，然后拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明。

三、法院拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

1.法院拍賣的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般由買受人支付。除了轉(zhuǎn)讓手續(xù)與普通房地產(chǎn)交易不同外，拍賣房地產(chǎn)的稅費(fèi)也是一樣的。

2.拍賣產(chǎn)權(quán)不滿五年的，費(fèi)用主要包括:個(gè)人所得稅為房屋拍賣價(jià)格的1%；土地增值稅為房屋拍賣價(jià)格的1%，營(yíng)業(yè)稅為房屋拍賣價(jià)格的5.5%；契稅在房屋拍賣價(jià)格的1%-3%之間，具體比例取決于房屋的建筑面積；房屋交易費(fèi)面積乘以每平方米6元的單價(jià)；房屋評(píng)估費(fèi)為房屋拍賣價(jià)格的0.5%；登記費(fèi)80元。

3.上述稅費(fèi)情況單出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)，買方?jīng)]有其他房產(chǎn)的情況。房地產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)拍賣滿五年的，可減免個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

4.其他費(fèi)用包括相關(guān)部門未繳納的房產(chǎn)生活費(fèi)，包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等，這也是買家支付的。