拍賣房地產(chǎn)相信大家都知道，如果要拍賣房地產(chǎn)，拍賣完成后需要及時(shí)轉(zhuǎn)讓拍賣的房地產(chǎn)。對(duì)于拍賣房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需要按照所有權(quán)轉(zhuǎn)移的流程進(jìn)行轉(zhuǎn)移。接下來(lái)，小編為您帶來(lái)如何辦理拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

拍賣房產(chǎn)過戶怎樣辦理？

(一)首先確認(rèn)法院是否取消了房產(chǎn)的查封；

(二)材料準(zhǔn)備好，書面寄給有關(guān)部門；

(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，當(dāng)事人共同向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行戶籍登記的當(dāng)事人不愿履行判決或裁定義務(wù)的，銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制戶籍判決或裁定，協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行戶籍處理

(四)法院可以協(xié)調(diào)建設(shè)局與國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

如何辦理拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？

拍賣的次數(shù)是否有限制？

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，法院在進(jìn)行司法拍賣時(shí)有次數(shù)限制，如果是動(dòng)產(chǎn)，一般會(huì)進(jìn)行二次拍賣，如果是不動(dòng)產(chǎn)，則會(huì)進(jìn)行三次拍賣。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、出售財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十六條拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)或者競(jìng)爭(zhēng)者的最高價(jià)格低于保留價(jià)格，出席的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以此次拍賣決定的保留價(jià)格償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在六十天內(nèi)進(jìn)行拍賣。

第二十七條人民法院對(duì)于第二次拍賣仍在拍賣的動(dòng)產(chǎn)，可以按照本規(guī)定第十九條的規(guī)定向申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人提交價(jià)格。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者交付債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除審查、拘留，將該動(dòng)產(chǎn)歸還被執(zhí)行人。

第28條人民法院院可以按照本規(guī)定第十九條的規(guī)定向申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人提交其作價(jià)償還債務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法無(wú)法償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

在第三次拍賣中，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受房地產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)償還債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)在第三次拍賣結(jié)束之日起7日內(nèi)發(fā)出賣出公告。公告之日起60日內(nèi)買方不愿以第三次拍賣的保留價(jià)格購(gòu)買該財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不接受該財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)解除檢查、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)歸還被執(zhí)行人，但可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

三、法院拍賣房地產(chǎn)的程序:

拍賣行接受顧客的委托；

二是拍賣的鑒定和估價(jià)。

三是確定拍賣房產(chǎn)的底價(jià)。

法院拍賣房地產(chǎn)的程序:

拍賣行接受顧客的委托；

二是拍賣的鑒定和估價(jià)。

三是確定拍賣房產(chǎn)的底價(jià)。