如今許多城市都出臺了限購政策，如果想在一個地方買房子，而自己又沒有資格買房子，就不能正常買商品房，但有些城市的公寓和法拍房一般都不需要資格買房子，如果想買房子又沒有資格買房子，買法拍房子是個不錯的選擇，那么拍賣房子的注意事項是什么？下面小編為您詳細介紹，希望對您有所幫助。

一.拍賣房產(chǎn)有哪些注意事項？

1.關注拍賣信息，收集各種信息。

假如你想進入拍賣行淘房，從現(xiàn)在開始做好各種準備，搜集當?shù)嘏馁u行的信息網(wǎng)站，定期查看；本報也是拍賣公告發(fā)布的一種穩(wěn)定方式，幾乎每天都有各種各樣的拍賣公告發(fā)布，有興趣的讀者可以多留意。還有就是從現(xiàn)在開始多看看房地產(chǎn)拍賣的技巧，經(jīng)驗介紹，多積累相關知識，才能在拍賣場上做到把握有度。

2.房地產(chǎn)實地調查不可或缺。

就像二手房一樣，買拍賣房也要多看房。拍賣行可以說是法院委托的房地產(chǎn)中介機構。拍賣公告時，會設定看房時間。有興趣的市民可以和拍賣行約定時間看房?，F(xiàn)場看房的要點其實和二手房一樣，比如看房子的布局，問鄰居房東的情況，了解房產(chǎn)的水電費支付情況等等。然后要向拍賣行索取房產(chǎn)證復印件、評估報告、各種拍賣房的信息，這是了解一套房子的第一步。在仔細查看這些信息的同時，還要去房管局調查房子的真實情況。

3.計算購房成本最重要。

拍賣行的價格除了我們所看到的標的價格外，還有一些可預見的資金和時間成本。例如，有些房子拖欠了幾年的物業(yè)管理、水電費用，這里的費用就是幾千甚至上萬元，而且稅費也是一筆很大的開支。拍賣行的傭金加上過戶費用，約占拍賣價格的12%~15%，也就是說，假設一套標價為30萬元的房子，實際上總費用大約是35萬元。此外，還有一些時間成本，順利的話，從拍賣結束到房產(chǎn)過戶最少要三個月。但是如果遇到一些手續(xù)、費用的補齊或與原房東的談判，時間可能會延長到半年甚至一年，如果是急需入住者，這種房產(chǎn)要權衡。

4.現(xiàn)場拍賣有技巧。

拍賣場景也許我們都在電視劇里看過，但是實際經(jīng)歷過的人并不多。所以參與房地產(chǎn)競拍有哪些小技巧呢？第一，建議沒有參與過房地產(chǎn)競拍的人先看一兩次競拍，看看別人是怎么漲價的。

拍賣加價需要一點加價和一步到位的結合，普通住宅的加價幅度從1000元到10000元不等。業(yè)內人士建議第一次拍賣不要急于第一次拍賣。先看看別人的出價，覺得還在自己的心理范圍內，可以相應的小幅漲價。漲價幅度不是固定的。如果接近市場心理價格，沒有其他競爭對手，買家可以要求降低漲價幅度，以便一次性以更低的價格贏得心水房。

拍賣房產(chǎn)有哪些注意事項？

二、強制拍賣房地產(chǎn)流程。

一是評估價格。

法院應委托依法成立、具有相應資質的資產(chǎn)評估機構，對被查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行價格評估。

2.做出強制拍賣的決定。

價格評估完成后，法院可以組織雙方協(xié)商，根據(jù)評估價格向申請人償還債務。

3.確定并委托拍賣機構。

對于拍賣機構的選擇，應當按照法院技術部門委托的規(guī)定統(tǒng)一辦理。

4.發(fā)布公告和展示目標。

拍賣機構受法院委托后，嚴格按照法律規(guī)定和合同約定進行拍賣公告和拍賣展示。

5.確定拍賣保留價格。

拍賣前，法院應根據(jù)評估價格確定拍賣保留價，并通知拍賣機構。

6.拍賣。

舉行拍賣時，法院一般派人監(jiān)視拍賣，將拍賣情況記錄在記錄中的拍賣機構也可以邀請公證人來公證。

第三，法院拍賣房地產(chǎn)過戶稅。

拍賣房屋和買賣住房的稅金是一樣的。

契稅:個人第一套普通住宅90平方米以下1%，90-140平方米1.5%，第二套房和140平方米以上3%。

營業(yè)稅:不滿五年全額5.5%，免征五年。

個人所得稅:個人轉讓住房按規(guī)定征收的個人所得稅，主管稅務機關可以通過稅收征收管理、住房登記等信息系統(tǒng)驗證住房價值的，應當依法嚴格按照轉讓收入的20%。

征收。個人轉讓自用5年以上，家庭唯一生活用房收入免征個人所得稅。