拍賣(mài)公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或者社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公布房地產(chǎn)的出售信息，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)，從而引發(fā)拍賣(mài)行為。在拍賣(mài)過(guò)程中，我們應(yīng)該了解拍賣(mài)的流程和規(guī)則，具體是什么？

一，拍賣(mài)過(guò)程

(一)拍賣(mài)委托書(shū)

委托拍賣(mài)貨物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)提供拍賣(mài)人要求的身份證明、拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬證明或者能夠依法處置拍賣(mài)標(biāo)的的證明等材料，并應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。委托人可以自行或者委托代理人辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。拍賣(mài)人接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面拍賣(mài)合同。拍賣(mài)人認(rèn)為有必要確定拍賣(mài)標(biāo)的的，可以確定。鑒定結(jié)論與委托拍賣(mài)合同載明的拍賣(mài)標(biāo)的狀況不一致的，拍賣(mài)人有權(quán)請(qǐng)求變更或者解除合同。委托人可以在拍賣(mài)開(kāi)始前撤回拍賣(mài)標(biāo)的。委托人撤回拍賣(mài)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人支付約定的費(fèi)用；沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人支付合理的拍賣(mài)費(fèi)用。

(二)拍賣(mài)公告及展示

接受拍賣(mài)傭金后，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)日前七日發(fā)布拍賣(mài)公告，提供查看拍賣(mài)標(biāo)的的條件和有關(guān)資料。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)通過(guò)報(bào)紙或者其他新聞媒體公布。拍賣(mài)標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩天。

(三)拍賣(mài)的實(shí)施

拍賣(mài)公告發(fā)布后，參與競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)日前向拍賣(mài)人的競(jìng)買(mǎi)資格審查機(jī)構(gòu)提交身份證明、資信證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料，經(jīng)審查合格的方可成為競(jìng)買(mǎi)人。投標(biāo)人需要支付所需的保證金或辦理具有同等效力的手續(xù)。投標(biāo)人可自行參加投標(biāo)或委托其代理人參加投標(biāo)。參加投標(biāo)前，投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀《投標(biāo)規(guī)則》和《拍賣(mài)須知》，并對(duì)自己的拍賣(mài)行為負(fù)責(zé)。當(dāng)投標(biāo)人的高投標(biāo)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，投標(biāo)價(jià)不生效。拍賣(mài)人有權(quán)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)人槌棒或其他公開(kāi)方式確認(rèn)后，拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書(shū)。拍賣(mài)標(biāo)的依法需要辦理證照變更、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等手續(xù)的，委托人和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)人出具的成交證明及相關(guān)材料到有關(guān)行政主管部門(mén)辦理手續(xù)。

(四)傭金

拍賣(mài)未完成的，拍賣(mài)人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；沒(méi)有約定的，可以向委托人收取合理的拍賣(mài)費(fèi)用。拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人和買(mǎi)受人收取傭金。沒(méi)有約定的，拍賣(mài)人可以向委托人和買(mǎi)受人收取不超過(guò)拍賣(mài)價(jià)格5%的傭金。

二、拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則

為規(guī)范拍賣(mài)從業(yè)人員基本職業(yè)行為，保障工作正常開(kāi)展，特制定以下守則:

1 .牢記拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

2.不得以競(jìng)買(mǎi)人身份參與本公司組織的拍賣(mài)活動(dòng)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

3.不允許在自己公司組織的拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的物品或產(chǎn)權(quán)。

4.委托人或者買(mǎi)受人要求對(duì)其身份保密的，拍賣(mài)人和知情人員應(yīng)當(dāng)予以保密。

5.委托人要求對(duì)其“標(biāo)的物”的底價(jià)保密時(shí)，拍賣(mài)人和知情人員應(yīng)當(dāng)予以保密。

6.拍賣(mài)時(shí)不要與競(jìng)買(mǎi)人串通，損害他人利益。

7.拍賣(mài)中不得與委托人串通損害他人利益。

8.不允許有意無(wú)意泄露經(jīng)濟(jì)信息，保守秘密，馬虎大意。

9.任何以委托人名義公開(kāi)辦理的零散物品，不得出售給熟人(包括親友等。)