競買須知

2020年12月11日拍賣會

競拍須知

敬請各位競買人注意：

請仔細閱讀本次拍賣競買須知，并對自己在拍賣中的行為負責。凡進入拍賣競價大廳參與競價的意向競買人均視為已仔細閱讀并認可本《競買須知》，必須遵守本競買須知進行競買和付款，否則將負相應(yīng)法律責任。

一、拍賣時間：2020年12月11日9時開始網(wǎng)絡(luò)競價（延時除外）。

二、本次拍賣會標的：詳見拍賣公告。

三、具有完全民事行為能力的自然人或中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人或其他組織均可參與競買。

四、有意競買者須于2020年12月10日16:00前在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）”網(wǎng)上完成實名注冊和報名申請并按公告約定支付保證金（保證金以到賬為準，逾期不予受理）辦理報名手續(xù)。保證金交納后請與我公司人員進行聯(lián)系，進行資格確認。競價成交后，該標的競得者（下稱買受人）競價保證金將自動轉(zhuǎn)為過戶保證金，未競得者的競買保證金將在競價活動結(jié)束后的3個工作日內(nèi)不計利息退還。

五、本次拍賣采用有底價增價拍賣形式，在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺公開競價。競買人競價以賬號顯示，分為自由競價時間（5分鐘）和限時競價時間（3分鐘），競買人競價以網(wǎng)絡(luò)實時顯示為準，競買人按照網(wǎng)絡(luò)平臺上的加價幅度進行競價，一經(jīng)成交，買受人不得以任何方式及理由提出反悔，最高應(yīng)價未達保留價則不成交。

六、競買人競得成功，即成為買受人。拍賣成交后，買受人須在競價會結(jié)束后3日內(nèi)持有效身份證明（必須與申請網(wǎng)上競價時相同的身份證明資料，單位還須攜帶公章、法人個人印章）到拍賣人指定地點（巢湖市人民路442號三樓）進行身份核驗，并簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》和其他應(yīng)當簽署的文件。買受人拒絕簽訂《拍賣成交確認書》和其他應(yīng)當簽署的文件的，并不影響成交結(jié)果的合法有效性，同時買受人需承擔相應(yīng)的違約責任。

七、買受人須在2020年12月18日前一次性付清拍賣成交價款及成交價5%的拍賣傭金至指定賬戶（收款單位：安徽金秋拍賣有限公司；開戶銀行：中信銀行巢湖支行；賬號：8112301011900434681）；成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)為過戶履約保證金；如買受人有違約行為履約保證金不予退還，拍賣人可依據(jù)《拍賣法》第39條的規(guī)定向違約方追償相關(guān)的經(jīng)濟責任和法律責任。

八、 本公司在相關(guān)資料及任何媒體對拍賣標的所作的說明、介紹及技術(shù)參數(shù)，力求詳實，僅供競買人參考。

九、買受人付清所有款項后，由委托人在約定時間內(nèi)將標的移交買受人。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，成交后買受人應(yīng)在30日內(nèi)主動至相關(guān)管理登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記手續(xù)，在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中交納的相關(guān)稅、費依照相關(guān)部門的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

十、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔。網(wǎng)絡(luò)競買人放棄因此類情形要求拍賣公司和拍賣平臺運營方承擔任何賠償責任。

安徽金秋拍賣有限公司

                                                                                                                  2020年11月30日

2020年12月11日拍賣會

網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則

第一條〔規(guī)則制定〕本拍賣規(guī)則由拍賣人依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和委托拍賣文件等專為2020年12月11日在中拍平臺公開舉辦的房產(chǎn)拍賣會而制定。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。

第三條〔權(quán)屬聲明〕本場拍賣會的拍品由委托人提供。委托人承諾拍品權(quán)屬清晰，對其擁有充分的所有權(quán)或處置權(quán)，并已按照規(guī)定履行了相應(yīng)處置程序，且不存在任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制性條件。

第四條〔拍品信息〕拍品詳細信息請瀏覽中拍平臺的標的物說明。

第五條〔瑕疵聲明〕標的物以現(xiàn)狀為準，本公司及委托方不承擔本標的瑕疵保證。拍賣會相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何已知顯性瑕疵和未知隱性瑕疵的擔保責任。拍賣人所提供的一切有關(guān)拍賣標的的資料、信息、數(shù)據(jù)、圖片僅供競買人參考，標的簡介僅是對拍賣標的的一般性說明（如有不符，不影響成交價格），不代表本公司對拍賣標的的品質(zhì)的保證和承諾，競買人競買以實際現(xiàn)狀為準(如有不符，不影響成交價格),競買人一經(jīng)應(yīng)價即表明對拍賣標的的實際現(xiàn)狀及一切相關(guān)瑕疵的認可、對《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣須知》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣協(xié)議》中所有條款的全部認可，無有異議，如有反悔,并承擔法律責任。

第六條〔拍賣變更〕拍品目錄、拍賣規(guī)則、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應(yīng)價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第七條〔拍賣撤回〕根據(jù)委托人撤拍要求，拍賣人可在拍賣過程中撤回拍賣并即時無息退回競買保證金。拍賣人發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔。

第八條〔拍品展示〕競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息，包括但不限于網(wǎng)拍流程、拍賣公告、拍賣規(guī)則、拍賣須知、合同文本、視聽資料、圖片資料、重要提示等。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第九條〔盡職調(diào)查〕競買人應(yīng)當在拍品展示期內(nèi)實地審察拍品，憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的實物現(xiàn)狀進行判斷，包括但不限于規(guī)格、品質(zhì)、價值、有效性、面積、房屋結(jié)構(gòu)、外觀等進行判斷。

第十條〔報名交?！?/span>競買人辦妥競買報名手續(xù)、競買保證金到達指定賬戶且與拍賣人簽署了紙質(zhì)競買登記手續(xù)后，方可進入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人辦理報名手續(xù)并支付競買保證金，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內(nèi)容，了解拍品已知的顯性瑕疵或未知的隱性瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負責。

第十一條〔優(yōu)先購買權(quán)〕：優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

第十二條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

第十三條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺頁面上顯示的當前價格進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項請競買人詳察網(wǎng)拍平臺的延時設(shè)定信息。

第十四條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。

第十五條〔拍賣結(jié)算〕買受人必須在拍賣成交后的3日內(nèi)與拍賣人聯(lián)系簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》。買受人必須在拍賣成交后的7日內(nèi)向拍賣人一次性付清拍賣款和拍賣傭金。

第十六條〔收款賬戶〕本場拍賣會的競買保證金和拍賣成交價款均交至以下賬戶（戶名：安徽金秋拍賣有限公司，開戶銀行：中信銀行巢湖支行，賬號：8112301011900434681）。

第十七條〔納稅開票〕拍賣成交價款由委托人開具收款收據(jù)或稅務(wù)發(fā)票，因開具發(fā)票需繳納的稅費由委托人承擔。拍賣傭金發(fā)票由拍賣人提供，傭金發(fā)票所涉稅負由拍賣人承擔。

第十八條〔交付驗收〕拍賣成交后，買受人應(yīng)在30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更過程中所涉及的相關(guān)稅、費由買賣雙方各自承擔。

第十九條〔辦理退?！?/span>未競得者的競買保證金由拍賣人在拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路無息返回。競買人若競買成功，其競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金后可用作抵扣拍賣傭金和部分成交價款。

第二十條〔風險責任〕因特殊事由導(dǎo)致最終無法交付拍品的，由委托人收回拍品，拍賣人無息退回保證金、成交款、拍賣傭金，不再承擔其它責任。

第二十一條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。

第二十二條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理：(1)拒絕或拖延簽署《拍賣成交確認書》的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、拍賣規(guī)則和拍賣交易慣例行為的。

第二十三條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十四條本拍賣規(guī)則最終解釋權(quán)歸我公司所有。

安徽金秋拍賣有限公司

                                                2020年11月30日